売買価格 ― 2011/06/12 01:06
現在、弊社にて売りに出している物件でいろいろな問い合わせが来ますが販売価格の５割～６割くらいの金額で交渉してくる方がいらっしゃいますがまず弊社に限らずそこまでの指値は無理であると考えたほうがいいでしょう。不動産業者もプロですのであまりにも無茶苦茶な高い金額には設定していません。もし半額で売却希望のお客様がいらっしゃったら始めからその金額に近い価格に設定していると思います。それともだめもとで言っているのでしょうか？先日問い合わせのあった方で４割引の指値をされた物件は直近の競売落札金額よりさらに２割も安い金額でした。絶対にありえません。
任意売却 ― 2011/06/12 01:17
任意売却について担保権者である金融機関にお伺いをたてなければいけないので一苦労です。任意売却物件についてお問い合わせいただく方も「任意売却なんだから半額にしてくれ！」などと無茶苦茶なことを平気で言ってくる方がいらっしゃいますが債権者である金融機関も競売の落札金額や周辺の相場などのデータや情報を持っていますので極端に安い金額では絶対に担保を解除してくれません。基本的には最初は「相場で売ってください」と言われます。しばらくして売れないと価格を下げることに同意してくれます。ただし安く購入できるとしてもせいぜい相場の１割引くらいではないでしょうか？破産による任意売却などはもっと厳しいかと思われます。売却するのに裁判所と管財人の許可が必要ですので価格査定も厳しくなります。
世の中そんなにうまい話はないということです(＞н＜;)
世の中そんなにうまい話はないということです(＞н＜;)
レーベンハイム久米川ルーエンプラッツ ― 2011/06/12 01:34
居住用マンションを選ぶ基準として利便性、環境、設備、管理等がありますが弊社の仕入物件の選択基準は１００％ではありませんが管理および管理会社重視です。どんなに利便性のいいところにあるマンションでも長期において居住されるのですから管理が悪いと資産価値も低下し、いつも私が述べている割れ窓ガラス理論ではないですがマンションのコミュニティの質も低下します。またマンションの設備の不備、管理規約や長期修繕計画がいい加減ですとフラット３５の適合証明も取れずフラット３５でローンが取り組めません。築２５年以内のマンションについてはフラット３５が使えるか否かも一つの選択基準になると思います。
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